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所有する前に確認すべき6つのこと

所有する前に確認すべき6つのこと

理想的な物件の検索、計画される仕事のリスト、検出されるべき悪、そしてあなたが自分で設定し、尊重しなければならないすべての予算の間に...あなたはもはやどこを向くべきかわからない!しかし、一つだけ確かなことは、あなたがそれを所有したい、そしてあなたがそれを正しくやりたいということです。より明確に確認できるように、署名する前に確認するものを集めました!不動産を購入する前に行うべき6つのことのリストを発見してください...

1.適切な購入予算を設定する



©Pixabayおおよその予算を定義するには、まず関心のある財産の種類を定義する必要があります。このようにして、予算の最初のアイデアを得るために地元の不動産市場を調べることができます。確かに、広告に表示される価格は実際の取引価格よりも高い場合が多いことに気づいています。したがって、市場価格に関する十分な知識は、交渉のマージンを決定するのに役立ちます。一般的に、不動産を探すときは、購入価格のみに焦点を合わせる傾向があります。ただし、予算を定義するために、購入に関連する費用と定期的な費用を忘れてはなりません。特に、購入に関連する費用(公証人手数料、代理店手数料、住宅ローン保証など)と、資産の取得後に支払う必要のある手数料(財産税、保険、住宅税、手数料)について考えています。メンテナンス…)。そのため、購入の収益性を高めるには、追加費用を予測する必要があります最後に、寄付について慎重に検討することを忘れないでください。これは、資金調達計画を決定するための基本的な基準の1つです。それはクレジットの量だけでなく、あなたが恩恵を受けることができる金利も変えることができます。あなたの収入に関連して負債の33%を超えてはならないことに注意してください。十分な「生活手当」を管理し、維持できる月々の支払いを計算するために、時間をかけてあなたの財政の在庫を取る。所有者であることは一つのことですが、あなたの新しい家で平和に暮らすことはまた別です!

2.プロパティの場所を無視しないでください



©Photo Nik Guiney on Unsplashあなたは何も教えられていません。家やアパートを買うことは重要な人生のプロジェクトです。開始する前に、近所の温度を取る必要があります。それは今後数年間あなたの生活環境を定義するのは問題の財産の環境だからです!環境が財産の評価に重要な役割を果たしているため、その転売という事実を忘れずに!近所を散歩して、近所に騒音の問題(道路、電車、学校など)がないか尋ねてください!また、近所の公共交通機関の便が良いかどうか、アメニティに近いかどうかも確認してください。最後に、宿泊施設の露出を忘れないでください。南向きは、エネルギーを節約するために役立ちます!注:市役所に連絡して、あなたの街で計画されている建設プロジェクトについて調べることができます。ショッピングセンターが近くの地面から出現しなければならないときに、きれいなカントリーハウスの落ち着きにfallするのは残念でしょう。

3.宿泊施設の容積を正しく計算する



©Pixabayレンタルの目的がない限り、将来の宿泊施設の表面を研究する必要があります。正しい質問を自問してください。つまり、あなたは子供を産むつもりですか?スペースはすべての住民の開発に十分な大きさですか?それとも逆に、同じくらいのスペースが必要ですか?また、大容量のメンテナンスを管理できますか?あなたは、家族全員の幸福のためにすべての条件が満たされていることを確認しなければなりません。居住エリアまたは「カレズ法」エリア(マンション用)を参照して、メーターを取り出してください。購入中に示されたエリアが不動産の実際のエリアに対応していない場合(不足エリアが契約で入力されたエリアの5%を超える場合)、マージンに比例して価格の引き下げを請求できます。エラー。

4.欠陥を確認する

隠れた欠陥は、施設への訪問中にチェックされます。しかし、管理上の欠陥に関しては、要求を作成し、市役所に近づく必要があります。何のために?宿泊施設の適合性を確認するため。前の所有者によって実行された作業が準拠して実行されたかどうかを尋ねます。たとえば、ベランダ、エクステンション、またはプールの作成のために建築許可が提出されているかどうかを調べることができます!これにより、他人の過ちを支払うことを防ぐことができます...同様に、売り手(特に個人から個人への販売の場合)が販売前に必須の診断に関して標準であることを確認してください。これは、アスベスト、天然ガス、シロアリ、自然および技術的リスクの存在に関係しています…

5.作業を計画する(またはしない!)



Unsplashの©Photo rawpixel古くなった場合は、おそらくいくつかの作業を行う必要があります。繰り返しますが、予算はさまざまな施設の在庫とメンテナンスに応じて変わる場合があります。訪問中に確認または(再)確認する項目のリストは次のとおりです。-屋根とフレームの状態、-正面と壁(内部と外部)、-天井と床、-カビや湿度の汚れの有無、-断熱材の状態、-電気設備-配管の状態、-ボイラーの状態。作業履歴を検証し、実施する作業の量を評価するための証拠を要求する権利があることを知ってください。そして、あなたがあなたの家に変更を加えることを計画しているならば、前もって必ず問い合わせてください。たとえば、耐力壁のリスト(どの壁をノックダウンして開口部を作成できるかを知るため)を考えたり、明るさを調べたり、新しい天窓を作成できるかどうかを調べたりします。最後に、ファサードをやり直したり、拡張機能を作成したりする場合は、地元の規則について市役所の都市計画規則に問い合わせることを忘れないでください。

6.物件の購入には時間がかかります!



©Photo Jeff Sheldon on Unsplash最後に、所有する前に覚えておくべき最後のことは急がないことです!物件の購入には数週間から数か月かかる場合があります。さらに、時間をかけることで、理想的な宿泊施設とこれを最高の条件で見つけるためにあなたの側にすべてのチャンスを置いています!このような買収には、発生したすべての費用を償却するのに数年かかることを忘れないでください。購入の収益性を高めるには、平均で5〜6年かかりますが、期間は10年以上に及ぶ可能性があります。したがって、利益を上げるために長期投資を好むことはあなたの最大の利益です!