有用

レンタル投資:サービスのデバイスは何ですか?

レンタル投資:サービスのデバイスは何ですか?

Lois Scellier、Demessine、Malraux…レンタル投資家が利用できるシステムは非常に多く、ナビゲートするのは困難です。市場のさまざまなオファーの小さな要約。

1-新しい:Scellier Law、Popular Borloo Law

チェリエ法 これは、RobienおよびBorlooの法律の場合のように、減価償却に基づくのではなく、9年間で25%の減税スプレッドの権利を与えます。 「Scellier Plus」または「Social Scellier」とも呼ばれます(テナントのリソースが低い場合)、減税はさらに3または6年間継続できます。割引に関連する宿泊施設の価格は、300,000ユーロに制限されています。したがって、節約額は最大75,000ユーロになります。賃料は、プロパティが配置されている地理的領域に応じて制限されます。すべての投資家は、そのリソースにかかわらず、その権利を有します。したがって、Scellier法は、高所得の納税者を対象とするBorlooおよびRobien法よりエリート主義的ではありません。注:レートは2010年まで25%に設定されていますが、2011年と2012年には20%に低下します。 人気のあるBorloo法 投資家は、15年間で住宅の購入価格の65%を控除し、総資産収入に対する30%の追加の減税の恩恵を受けます。このシステムは、課税所得が年間30,000ユーロを超える人々にとって興味深いものです。個人的な寄付なしで購入することは可能です。プロパティは9年間レンタルする必要があります。テナントの収入と家賃の上限は、民間市場の収入よりも30%低くなっています。したがって、これらの商品は非常に簡単にレンタルできます。

2-新旧で:再焦点化されたロビアン法

収入から不動産の購入価格の半分を9年間控除できます。7年間は6%、2年間は4%です。宿泊施設は最低9年間レンタルする必要があります。テナントは、Borlooの法律とは異なり、所得制限の対象ではなく、家族(親または子)に賃貸することもできます。家賃については、地理的な地域に応じて上限が設定されています。このシステムは、新しい住宅だけでなく、修復された古い住宅にも適用されます。 Borloo法と同様に、Robien法は、課税所得が年間30,000ユーロを超える投資家を対象としています。

3-観光地で:デメシン法

Demessineの法律は、宿泊施設の購入価格の25%を減税し、6年間でVATを回収することを可能にします。プロパティは、農村再生ゾーン(ZRR)に分類される観光用住宅の一部でなければなりません。投資家は年間8週間まで宿泊を楽しむことができます。銀行はプロジェクト全体に融資できます。賃貸料は、ツーリストレジデンスの運営者に賃貸されるため、商業リースの全期間、つまり9年間保証されます。

4-フランスの海外部門および領土:ジラルダン法

ジラルダン法は新しい住宅に関するものです。投資家は、それが自分の主たる住居である場合、不動産に住むことができます。その後、彼は最低5年間それを占有しなければなりません。彼はまた、6年以上、メインの住居としてそれを借りることができます。中間セクターの賃貸料(上限付き賃貸料)の場合、減税額は5年間の住宅費の50%です。無料のセクターでは、年間40%、つまり年間8%で、上限は年間25,000ユーロと収入の10%です。このデバイスは高所得の投資家を対象としており、年間最低8,000ユーロの税金を支払います。

5-分類された財産または遺産保護区域の場合:Malraux Law / Historic Monument

この法律は、保護された部門または都市および景観建築遺産の保護のためのゾーン(ZPPAUP)として分類された建物を復元することができるため、非常に課税され、遺産に敏感な納税者を対象としています。税制上の優遇措置は、実行された作業に関連しています。実際、すべての仕事は収入から差し引くことができます。ローンの利子も10年間、財産所得から控除されます。改装された宿泊施設は、6年間主住居として裸でレンタルする必要があります。テナントの家賃とリソースには上限がありません。注:無制限の免税を希望する高所得の投資家向けのこのデバイスには上限を設け、条件を厳しくする必要があります。